二手房房龄以什么为准 二手房房龄计算

　　大多数购房者在购买二手房时都比较关注地段、配套、价格等因素，事实上，房龄也是影响房屋价值的一个重要因素。那么，什么是房龄？如何查二手房的房龄？买高龄二手房有什么风险呢？下面我们就带着这些问题一起来了解下吧。

　　一、什么是房龄？

　　房龄是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算的，不管是新手还是二手房，其房龄都是这样算的，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。

　　二、如何查二手房的房龄？

　　01、到房产管理部门查档

　　最靠谱的方法就是到房产管理部门查档，因为产权部门会对相关信息进行登记，这里的房屋信息也是最准确的。

　　02、在合同上对房龄做出约定

　　最安全的方法就是在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，则要求卖方承担违约责任。

　　03、询问其他业主或物业工作人员

　　最直接的方法就是询问小区内的其他业主或物业工作人员，因为他们居住或工作时间很长，对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考。

　　三、买高龄二手房有什么风险？

　　风险1、买房后维修费用高

　　很多购房者在买二手房时只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实这是不对的，房龄信息直接关系到房屋的价值和购房成本。

　　首先，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切的关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度也就越高，也会相应的产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维修成本，这种风险往往是由买房人来承担。其次，同样条件的二手房，房龄越老，其价值越低。

　　风险2、较难办理贷款

　　二手房是按照评估价来计算贷款额度的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

　　房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。在二手房贷款中，房龄加上贷款的年限不能超过30年，同时，还要看房屋评估的结果。

　　也就是说，如果二手房的房龄已经超过20年的话，那么贷款年限就会低于10年，仅仅只有几年的还贷时间，这样无形中贷款压力就会增大。

　　综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的购房者，尤其要注意房龄问题，因为大部分银行是不会贷款给房龄超过30年的房子的。如果您想要了解更多关于装修方面的内容不妨关注四平装修网，小编会定期更新关于装修方面的内容喔！

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